迷思一, 天價學區宅套牢父母:
古語說：行行出狀元，可是臺灣的父母們比較相信的是：萬般皆下品，唯有讀書高。這種心態，造就許多優良學區的出現，成就了學區房市的價格。
所謂的好學區，其實是跟市中心好地段分不開的，基於城鄉發展的資源分配，多集中於發展成熟的地區，好學區剛好就跟生活機能優、區域環境好的地段在一起，這些地方本來價格就不低，加上又多了一個限時就學的條件，價格當然更翻上一番。
台北市明星學區，價格的保證
要說學區這條件，會讓房價高上多少，似乎也沒有什麼明確的統計。最 常拿來舉例的是師大附中國中部，學區是和安里和仁慈里，範圍是仁愛路、大安路、信義路和建國南路之間，區域裡除掉仁愛醫院、福華飯店、師大附中、延平中學 及台北市農會的用地之後，住宅實在有限，而且又位在精華地段，即使沒有學區的條件，房價也會很貴，有學區會有源源不絕的父母愛來買，價格會一直持續。
除了師大附中國中部，台北市首善之區大安區，擁有台北教育大學實小、建安、新生、金華、龍安等5個額滿學校，幾乎是整個大安區＝優良學區。關心台北市學區資訊的人，可以在台北市教育入口網查到http://www.tp.edu.tw/。
用租的，也能設學區籍
買房子入住是個爭取學區的方法，設籍也能拿到入學門票，把戶口遷到 學區內的親友家，是最簡單經濟的作法，或是在學區裡租個可以設籍的房子。因應少子化的影響，2006年台北市開放學區設籍的條件，學區內定居3年以上的租 屋族，提出法院或經法院授權民間公證單位開立之公證租賃證明，也可以參與分發。
一級優良學區要提早準備
如果家裡有3歲左右的小朋友，想要進入一級優良學區就得注意囉！每 年3、4月各縣市政府教育局、區公所會公布各校學區，額滿學校（指的是雖住在學區裡，但不一定排得到的優質學校），以4月25日為統計新生基準日，具優先 分發要件的人才能有機會入學。優先分發要件：父母與小孩共同設籍在學區內同一戶籍，小朋友在學區裡有居住事實，入學前一年購置房地產的權狀證明，或連續3 年的公證租屋證明，相關資訊可以查詢各區公所的民政課。
值得注意的是，因為明星學區大家擠，但一間學校容納的學生數量有限，有些超級明星學區學生爆滿，甚至要從一出生就設籍，才擠得進該區學校。建議多詢問當地房仲、居民，確認約需要設籍滿幾年才有入學機會，免得買了學區宅卻進不了學區學校。
迷思二, 境內移民，用通勤成本換大房子:
時下最流行的「境內移民」，大概會發生在二種區域，一是台北都會圈 外圍的衛星地帶，如林口、三峽、安坑一帶；另一種是新興計畫區，如板橋新站特區、新莊行政中心等。這些區域都擘畫著美麗的未來，交通建設及公共工程也朝著 願景前進，大片空很久的地開始動工，也正是預售屋大行其道的地段。 新興計畫區房價穩定成長
新市鎮的開發，工程期至少要個10年8年，價格起點比較低，開發期 間的經濟變化較多，賺賠的風險高；新興計畫區由於多在近市中心區，房價基礎點高，投資成本較高，但開發時程約3-5年，加上地段的支撐，投資的風險相對低 一些，獲利幅度當然也較低，然而房價雖然不能上翻幾倍，但持平或穩定成長的機會相對不小。
觀念：成交才有實質獲利
土地開發可不是今天說了明天就好，那些有先見之明的，除了建商以 外，最早蓋好的那幾棟房子的投資者，當然能夠享受投資利得囉！只是大部分的人們，購買房子的經驗實在不多，以自住而言，買了又住了，當然帶有感情，要賣的 時候常有心靈掙扎。很現實的是，如果沒實際賣出成交，即使有增值，也都只是房價「數字」，雖然這個數字能讓人心理有安慰，但終不是落袋為安的實質受益。
投資客在這方面就順心如意一些，預售的時候進場，從預售到完工，投資總額至多是3成左右房價，完工之後售出，有的甚至還在預售階段就賣了，實際享受到了增值的利益。
留心工地噪音和生活機能
另一個比較切身的問題，如果住在新移民區，到處都是開發中的工地， 跟願景有連結的，可能只剩下預售時接待中心大圖上的記憶，出入會遇到大卡車大貨車，滿是灰塵和砂石，還有工地吵嘈的噪音作背景，住在林口的小娟道出生活現 實的為難。更讓原本住在大安區的小娟難以適應的，是生活機能的不便，所有的生活機能都要開車才能到，跟以前走路逛大街的生活經驗實在不能比。
用通勤成本換大房子？
以1200萬元的總價來看，買了林口有車位、室內45坪左右的新大 樓，室內開闊寬敞還可以看得很遠，只是晚上只有路燈和工程警示燈，鄰居很少。上班族的她每天要早起至少1個小時，晚上回來再1個小時通勤，夫妻兩人工作 忙，還得要有2輛車才行，油錢過路費還有時間，這些成本加起來，在台北買個1500萬的房子成本差不多，而1500萬在台北大安區，有機會買到還不錯的 25坪公寓或舊大樓，加上較優的生活機能。
在預算有限的狀況下，新移民區房子新又大，但須再等一段時間附近的生活機能和環境才會逐漸完備。市中心則可能需要住在狹小的舊房子裡，但相對生活機能完備，且通勤時間短。 離開熟悉的生活環境，要有多少的遷移成本，除了計算房價以外，心情的負擔可別忘了算。
迷思三, 預售屋，買到夢想的代價？
大家最有興趣，廣告打得最大，也最難瞭解的就是預售屋的行情了，尤其是在地人談到預售屋行情的時候，80%是疑惑、不解還會問：有人會買嗎？ 君不見，預售屋接待中心的配置，就是為了打造價格而設的，一進門先 讓你瞭解的是區域重大建設的願景，再告訴你生活環境裡的美好，讓你油然而生：「這真是個好地方」的心情，然後告訴你建設公司的豐功偉績，還有多少人已經下 訂的肯定，加上燈光美氣氛佳、裝潢真美麗的樣品屋催化下，你心中那把尺，價格至少會提振一些，意念一鬆弛，就下了訂呢！
買夢想之前，先看合理價格！
到底什麼是合理的房價呢？建議大家可以參考專家的意見。通常我們在報章雜誌上看到的專家，大概有3種，代表房地產上中下游的價格概念，分別是
上游：不動產估價公司
不動產估價公司像戴德梁行、中華徵信所，服務的對象多是政府機構、建設公司開發階段或是銀行貸款估價，對地價的估計，一般用不到，但對房價的評估，為了保障銀行債權的關係，會比較低估一些。
中游：仲介公司
仲介公司的資訊來源，多是建立在實際成交個案上，只要累積的交易量愈多，就會愈準確，但多以中古屋為主，屋齡分布又很廣，在扣除一樓、豪宅、套房之後的估價，比較接近一般行情。
下游：代銷公司
代銷公司就是指受建商的委託，負責企畫和銷售建案業務的公司，如海悅、甲山林、永慶代銷等等。代銷公司的任務就是幫建商將房子賣得好賣得多，代銷提示的價格，比較接近市場的高價，但通常都有一段議價的空間。
你準備好買個夢想了嗎？
通常預售屋賣得比新成屋還貴了一截，就是賣消費者一個日後增值的夢 想。究竟值不值得買？最粗略的方式是，當未來景氣不被看好，就需要小心為上，因為可能非但沒增值還多花一筆夢想錢。但當未來幾年景氣看好時，預售屋就值得 買，因預售屋多出來的那些費用就是買個兩三年蓋好之後的增值機會。
至於增值的幅度，就還要看當地的未來發展性，比如說捷運題材、三鐵 共構、重大建設、整體都市計畫等等。並且也需注意，還沒動工的未來建設，地點是否確定了？還是只是個「可能會有」的建設？捷運站離市中心幾站？並非有捷運 就是萬靈丹，如果捷運要坐20站才能到市中心，那捷運的功能只是在當地生活區域內移動，跟市中心價格連動的程度就小了。
迷思四, 新大樓、老公寓？我該買哪一種？
城市的天際線，被大樓嶄新的玻璃閃耀著，走過那些全新落成的大樓，氣派的外觀，高挑的門廳，掩映而出的水晶燈光，還有令人目不暇給的新建材，看起來戒備森嚴的門禁管理，大家都會心生羨慕。然後心理總盤算著，新大樓比起舊大樓和老公寓貴上3成價，到底值得不值得？
舊公寓土地持分大
上班一整天，拖著疲累的身軀回家，看著老式舊公寓的4層樓樓梯，心想著還有沒有什麼傢俬雜貨忘了買，上了樓可不想再下樓呢！想想這近30年的老公寓，和隔壁鄰居近得聲息相聞，隔壁孩子功課沒寫，樓上住戶搬動家具，想不知道都不容易。
30坪的房子，土地持分有8坪，一旦更新改建，就知道什麼是增值利益了，熬了這些年，等得不就是這個，期待都市更新建商快來談！
第一步：用電梯當指標！
在這個高房價的城市裡，新大樓、老公寓，到底該選那一種呢？其實有幾個指標可以先行評估，首先是電梯在你生活裡的重要性，那些完全不想進行垂直移動的人們，大樓是你的首選，新舊就看預算了。
但對崇尚「有土斯有財」相信增值獲利等得到的人，土地持分比較大的公寓，是有套利機會的投資。
老公寓單價新為大樓的7成
另一種比較切合時宜的評估法，請先列出你的總價預算，才能有比較明確的判別基礎。
總價＝單價×坪數
以台北市而言，在新大樓平均房價50萬的地區，老公寓的單價粗估為新大樓的70～75%，以1500萬的購屋預算，買老公寓約在40坪左右，買新大樓就30坪。
老公寓公設比0、新大樓管理佳
這其間的差別還包括，老公寓公設比幾乎等於0，40坪是實際使用坪，包月收垃圾掃環梯每戶250-300元，公共電費分擔每月在50元以內，出入總得爬樓梯，安全設備是守望相助和警察巡邏。
買新大樓的現實生活，是接近30%的公設，30坪新大樓，室內有21坪，格局方正的話可以作到2房1廳，如果1戶2-3口人，夠用也能住得舒舒服服。
不過每月尚須支付管理費，行情約是每月70-100元/坪，30坪新大樓每月負擔在2000-3000元之間，享受完善安全的管理服務，還有氣派美麗的門廳。
如果，同一區域裡的新大樓，坪數不夠用的話，移動區域到較外圍的生活圈，也是個方法。在考量需求坪數的尺度，進行購屋區域的調整，就能在總價與坪數間取得平衡。
老屋等都更？
以投資的角度來看，老公寓等都更，身價可以翻倍，但是都更條件限制重重，還要所有所有權人的同意，中間所要付出的溝通成本和風險也不小，忠孝東路SOGO旁正義國宅就是談不攏，一談十六年即是一例。
否則就是將老屋重新裝潢，但若屋齡超過三十年，下一任買家可以向銀行貸款的成數會變少，就算有買家喜歡，貸不到款也可能會成為一個門檻。
反之新大樓賣相佳，人總是容易被漂亮的外觀吸引，除非遇到注重土地持分的買主，否則擁有可以馬上進住的優點，馬上轉手率可能更高。
買間房子，究竟是要付更高的維護費用，支出折舊的價值，來享受新大樓帶來的立即樂活；還是忍受腳痠爬樓梯，鄰居聲息相擾，等待老公寓增值潛力實現，這不只是購屋選擇問題，更是人生價值觀、投資理財觀的展現。
迷思五, 年輕人最愛，小宅真的好脫手？
近年來小宅產品話題不斷，有關小宅是什麼？要先定義清楚，套房可不等於小宅唷！小宅的尺度其實並沒有定論，以第一線仲介人員的大致區分，18～25坪之間的住宅，稱為小宅產品。 小宅的特性是符合小家庭生活需求，所以至少是1房1廳或是2房1廳的格局，空間雖不是開闊寬大，但麻雀雖小五臟俱全。以總價條件來看，是當區比基本首購族高 一些的預算，比換屋族負擔輕一些的負擔，在財務的考量上，有些人會有一筆裝潢費用，把室內空間設計作好一些，或是另一種手邊有現金可以作其他投資，而不是 把錢都花在追逐貸款上，可以有其他投資，增加資產的機會。
目前小宅物件尚稱稀少
室內空間不是很有餘裕的條件下，生活的機能則要靠區域環境來滿足，舊的小宅其實分布的地點會在區域中心的外圍，或是大樓規劃中的少數，早期的公寓或是21-23坪左右的大樓產品。
新 建的小宅則以捷運共構或捷運沿線為主分布，以開發者而言，建築、規劃、銷售、售後服務等工作，一戶就是一次工。豪宅大戶的要求雖然多，但金額很高；套房的 客戶內容很單純，也沒有什麼條件改裝或談判，同質性高，服務起來也便利；唯有小宅的產品，服務要求比套房高許多，但價格的增量卻不見得大，於是市場上相關 產品為數不多！
單戶人口減少，小宅需求增
依 內政部戶籍人口統計資料，全台灣人口的戶數增加，但每戶人口是減少的，依2009年12月的統計，全台灣每戶平均人數是3人，而台北市是2.69人，台北 縣則是2.82人，每戶人口逐年呈現遞減趨勢。居住人口數是下降的，雖然大坪數還是大眾的夢想，但實際上實用與負擔可相比擬的，小宅就成主流了！也就是說 在以往套房首購跟首次換屋小3房之間，多了小宅的選擇。
產品的品項供給量不多，但從小宅的坪數來看，符合小家庭的需求，兩人世界的夫妻、情侶、退休老伴，三人成行的小家庭，成家準備的單身族都很適用，在總價條件上又入門容易，所以週轉率高，轉手相對比較容易。
新屋小宅捷運多、老公寓小宅巷內多
兩房產品在市場上本就屬少數，以現今的市場條件來看，新成屋或預售屋二房產品的出現，多見於捷運局主導的捷運共構規劃案、套房產品為主力的個案中搭配的格局；在中古屋市場中則沒有一定的集中區域，但以巷道在6米以下、老舊社區、屋齡20年以上者較常見。
兩房產品雖有後勢看漲的條件，但為了提高後續的轉手率、出租率及增值率，釐清需求與區位之間的關係，方能選出合宜的投資標的，各種不同定位，像是高級辦公商圈、熟齡區域環境、小家庭或是套房族升級都是有效率的轉手條件。
迷思六, 誰來買單？陸客投資會是騙局嗎？
三通的議題正夯，彷彿只要三通，台灣的經濟就可以振興起飛，彷彿台 灣的房地產就靠陸資來拯救。陸資進場的議題其實炒了好多年，最早是陸資透過香港企業為界面，來台購買辦公大樓，但是幾年下來，台灣的辦公室租金收益比，一 直維持在3%～6%之間，實在不是有效益的投資，於是辦公大樓產品就不再是主要標的了。
接下來，就是三通前後的買屋團來台，許多建商口口聲聲說，大陸人想來台灣置產炫耀財力，也一圓登台夢，豪宅是最合味的產品，新聞最大的是台中行，胡市長親自接待，陸客參觀台中七期豪宅的接待中心，也在媒體面前下了訂，還說台灣房子其實挺便宜！
不能住又不能賣？
陸客來台購屋，圖的是什麼？除了單純的炫耀之外，投資獲利才是目的！但大陸人來臺其實還是有所限制，不單是台灣方面的限制，大陸對企業主來台的關切程度也高，大陸人也不容易移居台灣，如果買了豪宅不住，又不能賣出然後獲利了結，那些有錢的陸客為何要買呢？
好奇開頭、無奈結尾
日前信義房屋舉辦「兩岸不動產互動與展望研討會」，邀請大陸房產鉅子－萬通集團總裁馮侖來台，他為陸客投資下了精闢的註解，他說：大陸人投資台灣房地產以 「好奇」為開頭、「無奈」做結束，有點像是「門開了，但門栓沒拔」！因為台灣的投資規模小，來台手續繁瑣，申請投資沒有優惠條件，還有30%的投資上限、 也不可購買土地等規定，開放購買的商業辦公大樓，投資報酬率低，無利可圖。此外，大陸官方審核控管嚴格，陸資申請赴台投資要通過很難。
陸客多投資店面
仲介業者提出一連串陸客投資的困難點，陸客無法常來看屋，不瞭解商圈、不知道價格資訊、不熟悉台灣的商圈分布狀況，其實很難投資，目前投資的產品比較多屬報酬率比較高的店鋪，但是為數還是稀少，還不如仰賴回流的台商。
台商也是另類「陸資」
大陸的經濟環境正熱，但是金融及法制條件仍舊是專制的國家，許多前進大陸投資的台商，近幾年賺了錢，加上大陸環境變化日劇，於是回台購置房地產的人口增加了。
依代銷業者觀察近兩年的房地產交易量，有近2成是台商回流貢獻的，台商的身分跟一般購屋者相同，沒有陸客資金流通等問題。由於台商來去匆匆，看屋的時間不 長，對台灣房地產價格掌握不易，能夠比價的機會也不高，不管是預售屋或新成屋，下訂的速度快，是好客的代表。如果能夠吸引更多的台商回台購置房地產，比吸 引陸客來台容易也可行得多，這也算是另類的陸資投資了！
迷思七, 都更，最後只是一場空？
《敦化南路上，原本1戶1000萬的老大樓，在參與都市更新後，身價上揚成4000萬！》 《30年以上的老公寓，因為有都市更新的想像，1樓出現100萬／坪身價的案例！》
都市更新一出，舊大樓、老房子披上都更華服，變得更貴！
都市更新，彷彿是能夠點石成金的魔術師，讓老房子變成人見人愛的新豪宅。如果你是老大樓或老公寓的住戶，參與都市更新定案完成建照申請的時候，就可以明確地知道，在歷經2～4年等待後，你會擁有一幢環境好、外觀氣派、有車位的位居原地段的新大樓房子，生活品質的提升是一定有的。
但是，你只有一幢房子所以選擇自住，沒有出售，那新房子是有4000萬價值，要賣掉才能實現，沒賣的就是賺高興囉！如果賣掉了，搬到附近的舊房子，手邊就有一筆利得，但是生活現實環境可能還是老舊感覺，也可以只拿錢不分房子，然後帶著錢開展另一種人生。
都更還可減稅
其實更新對於一個都市來說，是必要的，全台北市每3棟房子當中，就有1棟是超過30年的建物，台北市的房子跟著我們打拚，隨著高齡化時代來臨，也一起變老了。為了鼓勵更新的進行，有許多獎勵：容積率獎勵最高可以增為1.5倍，公益設施的面積還可免計入，地價稅及未來房屋稅的減免等等，好處不少。
你的房子可以都更嗎？
都更從開始到開工需要8年
都市更新能不能成行還得依住戶的選擇，開發所在地是否為政府劃定的優先更新地區，攸關參與的所有權人數及土地建物面積比例門檻（表1），據都市更新相關統計，都市更新案從洽談，一直到住戶同意能夠申請建照的時程，平均大約是8年。
一樓店面和頂樓加蓋是難題
尤其是熱鬧的地區，1樓住戶不管房子再老都能坐收租金，除非都更整合單位的租金補貼夠好，在權利變換時估價價值合理，否則面對租金的立即損失，1樓所有權人通常更新意願不高，同樣的為難也會發生在頂樓有加蓋的所有權。
像之前忠孝東路、復興南路口，SOGO百貨BR4旁的正義國宅，基地1800坪，談了15年中間歷經抗爭和槍擊案，到現在還沒完成。但也有像敦化南路忠孝東路附近的光武新村，基地866坪，談了1年就成功。 迷思八, 捷運共構，搶到就是佔便宜？
與捷運站聯合開發的產品，在捷運剛開通的幾年，大家對捷運的施 工品質沒有信心，一會兒擔心龍蛇混雜出入複雜，一會兒又擔心捷運震動房子會搖晃不穩，但是這幾年營運之後，捷運局的開發設計，整合規劃及與建商合作的能 力，備受肯定。另一方面，捷運的便利已成為都會區人口最重要的通勤工具，於是捷運共構的房子，也就成為房地產中很熱門的產品。
共構？分構？
目前市場上銷售的捷運聯合開發大樓，依結構體的構築方式，大致 分為2種，一是與捷運站共構，利用車站出入口、通風口、大廳層、捷運轉乘系統及機廠用地，與捷運設施的結構相連接，目前板南線後山埤站、文湖線大安、科技 大樓站，新店線古亭站、七張站、中和線頂溪站等多屬此類，坪數的規畫比較小，使用登記大多是一般事務所，沒有停車場，公共設施也很少。大樓的出口與捷運站 相連通，即使有分別的出入口，仍然難脫吵雜之感，而登記使用為一般事務所，在持有的稅費負擔及貸款條件上，都會有些影響。
另一種是分構，建物與捷運場站的設施結構分開，基地面積比較大，也可以分別施工，可登記為住宅，與一般建築開發的個案相同，通常坪數的規畫會比共構產品大一些，但是仍以2-3房為主。例如捷運木柵站目前正在興建之分購案。
投報率維持水準
以投資角度來看，近年來捷運聯合開發產品的報酬率都不低，以科技大樓站、大安站的辦公室租賃行情，報酬率都有4-6%的水準。另外，在房價的部分，此類產品的價格相較於同區的房價，有10-20%的價差，所以只要捷運局分配的房屋開標，總能吸引大批投資客搶標。
遠離市中心增值反高
在投資獲利方面，愈接近市中心的場站，其商圈發展多已成型，基本上購買價格本就會比較高，穩定的商圈環境，房價也是穩定居高，但未來漲幅不大。選擇距台北車站遠一些，大約8-10站左右的地區，基本房價較低，增值利潤也會比較高。
要能忍受周邊喧囂
在高唱節能減碳的時代，捷運的便利和環保觀點，是不會退燒的潮流，因此捷運聯合開發的產品保值性強，但是捷運場站人潮出入眾多，週邊商圈也會更熱鬧發展，相對地居家週邊的噪音、喧囂是不會停歇的，對於怕吵的人其實不容易適應。
價高於周邊，不宜追高
另外一點值得注意的是，由於捷運聯合開發的大樓，是大家都愛的 熱門商品，所以價格早已高於週邊市場行情，許多拍賣價格幾乎已經高於行情3成，獲利空間有限，而聯合開發將會持續進行，也就是說相同的產品會一直出現，其 獨特性也就降低，供給量大，需求者沒有相對增加，價格當然也有可能下滑，所以在購買時也不要一直追高搶進。
迷思九, 以房養老！銀行按月付款給你
內政部公布2009年台灣的出生率為1000分之8.29，創下全球最低紀錄，依據資策會MIC的推估，2020年台灣將正式邁入高齡社會，隨著平均人口成長率逐年下降的趨勢，推估至2050年台灣將邁入超高齡社會，老年人口佔總人口比例將倍速成長至35.9%。 台灣邁入高齡化社會，每一個年輕人要負擔2-3個老人的照顧責任， 這樣一來，以往養兒防老的機制，面臨的是無兒沒人養或是少兒養不了的困窘，這讓大家開始注重退休的財務規畫，為老年的生活品質維持作準備。於是，「以房養 老」的概念便深得民心，而能夠執行逆向抵押貸款的前提是：房子現在沒有貸款負擔。
反過來！銀行要按月付款給房屋所有人！
以房養老，簡單地說是一種反年金或稱逆向抵押貸款，以往我們購屋向銀行借錢，一筆借出然後分期償還貸款；而以房養老的方案，是銀行按月給所有權人一筆錢， 活得愈久領得愈多，一旦所有權人死亡，則房子產權歸給銀行。這一類的金融方案，在國外行之有年，是一種活化資產的經濟行為，對於住宅擁有率接近95%的台 灣，生育率又是全球最低，加上社會觀念改變，留財產給子女的想法也漸漸淡薄，台灣推行逆向抵押貸款的條件時機更加合適。
大家會覺得，如果所有權人把房子賣掉，然後把錢分期提出來用，難道不會比較划算嗎？人的壽命長短，當然很難判定，為了保證每個月有固定的錢可用，所以反年 金可以保障老年的生活品質，不會面臨錢花完了，人還健在的困境，逆向抵押貸款有保險的功能；老年人多不喜搬遷自己所熟悉的生活圈，逆向抵押貸款還可以讓所 有權人繼續居住在原地。
銀行花費成本高
對銀行來說，簽定一個以房養老的契約，要支付的是不知是10年、20年甚或30年的月付款，還有房子取得所有權之後的處理費用，成本其實是相當高的。
小心陷阱，銀行估價其實只有六成
當銀行與所有權人協議了房屋的未來價值之後，銀行以房地產估價約6成金額，進行月付款的支付，另外的4成，就像是保險費的支付，為所有權人往生前的生活提供保障，這個保險成本部分，在媒體大量報導當中，很少提及，容易讓國人在估量上有偏頗之虞。
美國早已行之有年，台灣估價制度不明
以美國的經驗來看，從1989年開始至今大約有39-40萬戶採行逆向抵押貸款。在美國，房屋價值的認定，是以公正公開的透明資訊環境裡的估價價值，而反 觀台灣的房地產交易資訊不透明，估價制度及相關配套措施也不甚完善，銀行及所有權人對房屋價值的認定難有共識，契約要成立相對困難。所以想要「以房養 老」，要先推動的是房地產交易資訊的透明化，才能清楚定義及估算房屋價值，才能有後續的推動。
迷思十, 法拍屋，一般人能買嗎？
所謂的法拍屋，指的是被法院拍賣的土地或房屋，一般是由於所有權人有債務問題，大多是房貸未繳、卡債、本票裁定、欠繳管理費、為人作保或欠稅等，由債務人向法院申請強制執行，經鑑價、公告等法定程序，成為待拍賣的不動產。依拍賣的執行方式又分法拍屋、金拍屋和銀拍屋。
法拍屋：由法院進行拍賣作業。
金拍屋：由台灣金融資產管理服務公司執行法院拍賣的房屋，台灣金融資產管理服務公司，是依據金融機構合併法成立的公正第三人，是唯一獲財政部核准成立，可受託執行法拍賣的民間機構。
銀拍屋：是由債權銀行主持拍賣的房屋，來源通常都是銀行為了保障最低債權而承受的不動產。房屋的所有權為銀行，經由銀行進行整理，現況大多是空屋，幾乎沒有點交或看屋的問題，多了銀行的前置處理，當然價位上也會較法拍屋或金拍屋來得高一些，但仍然是比市價低一些。
法拍資訊取得
法拍屋資訊十分公開，查詢也便利，從法院公告、銀行公告、中央日報的分類廣告、法拍屋相關資訊網站（如山水法拍屋）、法拍屋附近張貼的公告，都能取得。大 眾如何看待法拍屋呢？便宜是一定要的啦！經過法院拍賣程序，產權是一定清楚的，得標之後再整理售出，有機會獲得高報酬率。
投標方式大不同
在投標的時候，法拍屋及金拍屋以密封投標的方式進行，投標者對於投標價格心裡有譜，也不可能變動；銀拍屋採公開喊價的方式進行，容易因為現場氣氛熱絡，而喊高了投標價。所以在投標前要先對地區市場有所瞭解，也要能掌握行情，還要別被現場氣氛所迷惑。
流程不困難，但實務複雜
對於跟法院打交道，大部分的人是有些不自在的，其實法拍屋的投標流程並不困難，與一般買賣的差別只在看房子和資金準備兩項。看房子的時 候當然沒有仲介人員協助，甚至於有可能不能看室內，有關點交與否？（不點交的房子法院不會負責交屋給你）是不是有租賃權存在？有沒有優先購買權人（如地上 權、典權人、承租人等）？或是有沒有買賣移轉登記的限制（例如：國宅、農地等）？所有的資訊都要靠自己摸索。
資金要充足
在資金準備方面，法拍屋、金拍屋，要先繳2成的保證金，得標後7天內要繳清另外8成，幾乎等於是現金交易了，而如何在7天內找到金援或貸款，就是個重要技術。
標到之後，又是一層考驗
對於不點交的法拍屋，由於我國民法有「買賣不破租賃」的精神，常有用長期租賃給他人來逃避搬遷的屋主，不成文的規定是可能需要付一筆搬遷費用。更或甚者是破壞房屋設備等等，標到不一定馬上住得進去....等等隨之而來的可能是種種的困擾。
可找專業代標公司
如果，本身不具備相關知識，也覺得不想學或學不來，委託代標公司服務，也是個方法，但也需注意代標公司的品質，不肖的業者有許多手法來讓買方出更多的投標價金，例如製造多人投標的假象。
如果購買的是銀拍屋，流程較為簡單，想看房子就跟銀行專人聯絡，保證金每一戶是6萬元，經拍賣公司查驗身分證及領取投標號碼牌，就可以參與公開喊價競標了，得標之後，過戶之前準備30%的款項，另外的70%銀行還會主動協助申辦貸款，購買流程輕鬆簡單。
